Estimation théorique
Rue Seguineau,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.45)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Seguineau,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 583.000€ et 657.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.830€ et 6.570€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 583.000€ et 657.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.573€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.573€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 583.000€ et 657.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.573€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.573€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-20 | 19 | RUE SEGUINEAU | 4 | 92 | 298 | 460000€ | 5000€ |
2022-01-04 | 19 | RUE SEGUINEAU | 5 | 167 | 298 | 822900€ | 4928€ |
2020-12-29 | 21 | RUE SEGUINEAU | 3 | 49 | 221 | 138000€ | 2816€ |
2020-10-09 | 24 | RUE SEGUINEAU | 3 | 98 | 492 | 572000€ | 5837€ |
2021-10-28 | 5 | RUE SEGUINEAU | 3 | 63 | 237 | 553000€ | 8778€ |
2023-01-27 | 21 | RUE TOCQUEVILLE | 3 | 70 | 335 | 495000€ | 7071€ |
2020-12-17 | 29 | RUE TOCQUEVILLE | 2 | 50 | 272 | 275000€ | 5500€ |
2020-10-08 | 19 | RUE TOCQUEVILLE | 5 | 125 | 401 | 611000€ | 4888€ |
2021-10-21 | 7 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 35 | 73 | 225000€ | 6429€ |
2022-12-21 | 39 | RUE SEGUINEAU | 3 | 72 | 350 | 485800€ | 6747€ |
2021-09-20 | 11 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 56 | 198 | 180000€ | 3214€ |
2023-01-09 | 11 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 56 | 198 | 185000€ | 3304€ |
2022-03-14 | 13 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 55 | 200 | 160000€ | 2909€ |
2023-03-23 | 13 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 55 | 200 | 175000€ | 3182€ |
2022-12-01 | 38 | RUE TOCQUEVILLE | 3 | 60 | 252 | 460000€ | 7667€ |
2019-06-14 | 28 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 3 | 82 | 278 | 350500€ | 4274€ |
2021-06-02 | 3 | IMP PISTRES | 4 | 98 | 152 | 486000€ | 4959€ |
2021-05-28 | 4 | IMP PISTRES | 4 | 48 | 174 | 318000€ | 6625€ |
2022-10-03 | 3 | IMP PISTRES | 4 | 112 | 158 | 673000€ | 6009€ |
2022-08-01 | 14 | RUE TOCQUEVILLE | 4 | 71 | 268 | 487000€ | 6859€ |
2023-04-20 | 41 | RUE DES LAVOIRS | 4 | 113 | 126 | 603635€ | 5342€ |
2019-05-29 | 52 | RUE SEGUINEAU | 3 | 70 | 328 | 545621€ | 7795€ |
2022-06-16 | 4 | IMP TOCQUEVILLE | 4 | 91 | 199 | 514500€ | 5654€ |
2020-11-19 | 41 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 4 | 123 | 228 | 300000€ | 2439€ |
2019-09-20 | 60 | RUE SEGUINEAU | 4 | 111 | 416 | 485000€ | 4369€ |
2021-04-19 | 25 | RUE DE LA SOURCE | 7 | 106 | 165 | 723500€ | 6825€ |
2021-08-25 | 27 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 98 | 162 | 529000€ | 5398€ |
2022-09-06 | 26 | RUE DES LAVOIRS | 3 | 58 | 504 | 624200€ | 10762€ |
2019-12-19 | 286 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 3 | 86 | 111 | 331200€ | 3851€ |
2021-11-05 | 9 | IMP DU GEOMETRE | 3 | 51 | 117 | 361000€ | 7078€ |
2023-05-09 | 14 | RUE DE BEARN | 3 | 84 | 247 | 381000€ | 4536€ |
2023-04-14 | 31 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 100 | 295 | 580000€ | 5800€ |
2021-07-09 | 23 | RUE DES LAVOIRS | 5 | 114 | 0 | 500200€ | 4388€ |
2022-09-12 | 305 | AV D ARES | 3 | 80 | 374 | 1215370€ | 15192€ |
2020-09-14 | 27 | RUE DE BEARN | 2 | 33 | 182 | 190000€ | 5758€ |
2019-08-26 | 37 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 54 | 136 | 336500€ | 6231€ |
2022-09-29 | 37 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 54 | 136 | 410600€ | 7604€ |
2020-01-16 | 10 | IMP DUBET | 4 | 78 | 374 | 320000€ | 4103€ |
2020-10-09 | 27 | RUE DE BEARN | 2 | 33 | 140 | 197800€ | 5994€ |
2020-07-08 | 27 | RUE DE BEARN | 2 | 33 | 140 | 285000€ | 8636€ |
2019-06-13 | 12 | RUE GUYNEMER CAUD | 5 | 80 | 106 | 480000€ | 6000€ |
2023-03-20 | 259 | AV D ARES | 4 | 85 | 242 | 425000€ | 5000€ |
2019-10-24 | 27 | RUE DE BEARN | 3 | 40 | 221 | 250000€ | 6250€ |
2022-03-17 | 29 | RUE DE BEARN | 6 | 110 | 323 | 465000€ | 4227€ |
2019-07-26 | 25 | RUE DES VILLAS CAUD | 3 | 73 | 308 | 400000€ | 5479€ |
2019-08-26 | 9 | IMP DUBET | 5 | 110 | 186 | 617500€ | 5614€ |
2021-01-14 | 18 | RUE GUYNEMER CAUD | 4 | 90 | 110 | 499000€ | 5544€ |
2020-03-04 | 45 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 158 | 0 | 615500€ | 3896€ |
2021-08-04 | 20 | RUE GUYNEMER CAUD | 4 | 82 | 97 | 480000€ | 5854€ |
2022-01-26 | 333 | AV D ARES | 3 | 60 | 178 | 440000€ | 7333€ |
2022-01-18 | 264 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 3 | 90 | 141 | 530100€ | 5890€ |
2022-11-08 | 262 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 3 | 60 | 134 | 371750€ | 6196€ |
2021-11-16 | 260 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 96 | 208 | 550000€ | 5729€ |
2021-05-11 | 53 | RUE ARMAND GAYRAL | 6 | 188 | 430 | 790050€ | 4202€ |
2021-03-11 | 38 | RUE DES VILLAS CAUD | 3 | 65 | 168 | 480000€ | 7385€ |
2020-07-02 | 55 | RUE ARMAND GAYRAL | 3 | 88 | 470 | 340000€ | 3864€ |
2022-03-18 | 27 | RUE GUYNEMER CAUD | 5 | 135 | 142 | 595000€ | 4407€ |
2020-02-03 | 258 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 5 | 109 | 214 | 538490€ | 4940€ |
2022-03-11 | 269 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 140 | 205 | 705000€ | 5036€ |
2021-08-06 | 26 | RUE GUYNEMER CAUD | 3 | 92 | 290 | 573500€ | 6234€ |
2021-07-26 | 27 | RUE ARMAND GAYRAL | 6 | 126 | 460 | 551500€ | 4377€ |
2019-11-12 | 343 | AV D ARES | 5 | 121 | 0 | 476000€ | 3934€ |
2019-11-18 | 333 | AV D ARES | 4 | 103 | 336 | 566270€ | 5498€ |
2021-02-18 | 39 | RUE DE BEARN | 5 | 106 | 326 | 465000€ | 4387€ |
2020-12-18 | 40 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 46 | 39 | 222800€ | 4843€ |
2022-02-16 | 3 | RUE GENERAL GOURAUD | 4 | 104 | 209 | 486800€ | 4681€ |
2020-10-23 | 28 | RUE DES VILLAS CAUD | 3 | 57 | 223 | 302000€ | 5298€ |
2020-11-26 | 51 | RUE DE LA SOURCE | 2 | 50 | 506 | 392000€ | 7840€ |
2021-06-07 | 241 | AV D ARES | 6 | 120 | 419 | 477500€ | 3979€ |
2022-07-08 | 44 | RUE ARMAND GAYRAL | 2 | 54 | 136 | 330000€ | 6111€ |
2019-09-04 | 53 | RUE DE LA SOURCE | 3 | 96 | 625 | 790000€ | 8229€ |
2020-05-19 | 16 | RUE DES VILLAS CAUD | 4 | 73 | 125 | 407000€ | 5575€ |
2019-10-04 | 42 | RUE JEAN BART | 4 | 100 | 409 | 429000€ | 4290€ |
2022-07-08 | 253 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 138 | 106 | 510000€ | 3696€ |
2020-11-12 | 19 | RUE GENERAL GOURAUD | 7 | 147 | 279 | 750000€ | 5102€ |
2020-11-20 | 48 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 81 | 211 | 399000€ | 4926€ |
2021-02-15 | 57 | RUE JEAN GRONDEL | 2 | 54 | 122 | 411850€ | 7627€ |
2020-09-01 | 8 | RUE GENERAL GOURAUD | 4 | 70 | 456 | 443000€ | 6329€ |
2021-07-27 | 31 | RUE JEAN BART | 3 | 72 | 270 | 300000€ | 4167€ |
2022-06-13 | 44 | RUE ARMAND GAYRAL | 4 | 133 | 378 | 511150€ | 3843€ |
2023-04-17 | 32 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 110 | 134 | 402000€ | 3655€ |
2021-09-10 | 5 | IMP D EPERNON | 3 | 75 | 177 | 429260€ | 5723€ |
2023-01-16 | 84 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 3 | 56 | 199 | 338000€ | 6036€ |
2020-07-09 | 51 | RUE JEAN GRONDEL | 3 | 70 | 301 | 366700€ | 5239€ |
2020-12-11 | 104 | RUE SEGUINEAU | 4 | 83 | 362 | 370000€ | 4458€ |
2019-10-08 | 169 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 64 | 210 | 300000€ | 4688€ |
2022-02-14 | 240 | AV D ARES | 4 | 140 | 318 | 438000€ | 3129€ |
2020-09-11 | 61 | RUE DE LA SOURCE | 3 | 89 | 376 | 520000€ | 5843€ |
2022-08-24 | 106 | RUE SEGUINEAU | 7 | 180 | 340 | 719800€ | 3999€ |
2020-07-29 | 35 | RUE GENERAL GOURAUD | 3 | 48 | 360 | 365700€ | 7619€ |
2020-03-16 | 108 | RUE SEGUINEAU | 6 | 136 | 567 | 560000€ | 4118€ |
2020-09-11 | 58 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 62 | 130 | 529000€ | 8532€ |
2020-07-03 | 12 | AV DE LOGNAC | 3 | 56 | 365 | 473025€ | 8447€ |
2020-07-30 | 8 | AV DE LOGNAC | 5 | 77 | 149 | 275000€ | 3571€ |
2022-07-07 | 147 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 100 | 275 | 622000€ | 6220€ |
2020-03-02 | 379 | AV D ARES | 4 | 90 | 293 | 352270€ | 3914€ |
2019-09-04 | 237 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 120 | 84 | 360000€ | 3000€ |
2021-03-10 | 59 | CRS ORNANO | 4 | 160 | 1786 | 830000€ | 5188€ |
2023-06-30 | 396 | AV D ARES | 4 | 88 | 98 | 441000€ | 5011€ |
2019-06-07 | 26 | RUE GENERAL GOURAUD | 5 | 120 | 574 | 935500€ | 7796€ |
2019-06-14 | 39 | RUE GENERAL GOURAUD | 3 | 81 | 295 | 528300€ | 6522€ |
2020-01-20 | 145 | RUE ETCHENIQUE | 5 | 150 | 277 | 476500€ | 3177€ |
2022-10-27 | 68 | ALL MIRABEAU | 3 | 71 | 433 | 386000€ | 5437€ |
2023-06-08 | 68 | ALL MIRABEAU | 3 | 71 | 433 | 480000€ | 6761€ |
2021-10-21 | 62 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 80 | 231 | 501000€ | 6263€ |
2022-12-13 | 41 | RUE GENERAL GOURAUD | 4 | 110 | 206 | 615400€ | 5595€ |
2022-12-15 | 236 | AV D ARES | 4 | 110 | 168 | 178422€ | 1622€ |
2023-01-20 | 95 | CRS ORNANO | 2 | 50 | 182 | 393500€ | 7870€ |
2022-11-08 | 29 | RUE DES TEINTURIERS | 3 | 46 | 155 | 282250€ | 6136€ |
2020-11-20 | 97 | CRS ORNANO | 5 | 180 | 418 | 670000€ | 3722€ |
2019-06-21 | 135 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 110 | 478 | 1026100€ | 9328€ |
2021-07-19 | 57 | CRS ORNANO | 3 | 89 | 259 | 450000€ | 5056€ |
2020-09-11 | 59 | RUE GUYNEMER CAUD | 3 | 129 | 353 | 551300€ | 4274€ |
2021-08-06 | 64 | RUE GUYNEMER CAUD | 1 | 63 | 134 | 323460€ | 5134€ |
2022-08-05 | 133 | RUE ETCHENIQUE | 8 | 182 | 523 | 839800€ | 4614€ |
2021-08-31 | 3 | IMP CHARLES PERRAULT | 4 | 93 | 205 | 528528€ | 5683€ |
2020-11-17 | 63 | RUE GUYNEMER CAUD | 4 | 132 | 685 | 795700€ | 6028€ |
2020-10-16 | 156 | RUE ETCHENIQUE | 6 | 130 | 168 | 563000€ | 4331€ |
2021-11-15 | 105 | CRS ORNANO | 5 | 120 | 564 | 500000€ | 4167€ |
2022-10-14 | 4 | RUE CALENDRIN CAUD | 4 | 109 | 181 | 707400€ | 6490€ |
2022-11-02 | 14 | RUE JEAN BART | 2 | 38 | 283 | 360000€ | 9474€ |
2021-04-07 | 45 | CRS ORNANO | 3 | 69 | 322 | 410000€ | 5942€ |
2020-10-23 | 118 | RUE SEGUINEAU | 4 | 89 | 535 | 645000€ | 7247€ |
2022-10-04 | 127 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 113 | 139 | 524950€ | 4646€ |
2020-07-17 | 62 | CRS ORNANO | 4 | 117 | 240 | 495800€ | 4238€ |
2021-07-15 | 60 | CRS ORNANO | 4 | 70 | 236 | 558700€ | 7981€ |
2019-09-24 | 125 | RUE ETCHENIQUE | 5 | 170 | 139 | 605000€ | 3559€ |
2020-12-02 | 11 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 133 | 441 | 560000€ | 4211€ |
2022-09-15 | 142 | RUE ETCHENIQUE | 4 | 72 | 71 | 440400€ | 6117€ |
2021-01-27 | 78 | CRS ORNANO | 4 | 86 | 153 | 332400€ | 3865€ |
2023-04-28 | 146 | RUE ETCHENIQUE | 4 | 130 | 260 | 460425€ | 3542€ |
2019-09-30 | 18 | RUE DES TEINTURIERS | 4 | 105 | 194 | 565000€ | 5381€ |
2020-05-26 | 16 | RUE CLEMENT ADER | 4 | 85 | 456 | 469550€ | 5524€ |
2022-03-01 | 226 | AV D ARES | 4 | 159 | 396 | 570000€ | 3585€ |
2022-05-13 | 49 | ALL MIRABEAU | 6 | 168 | 596 | 938800€ | 5588€ |
2022-06-22 | 109 | CRS ORNANO | 4 | 116 | 725 | 1049120€ | 9044€ |
2019-05-23 | 42 | CRS ORNANO | 4 | 84 | 166 | 437000€ | 5202€ |
2021-08-31 | 90 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 60 | 117 | 300000€ | 5000€ |
2022-07-20 | 90 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 60 | 117 | 414000€ | 6900€ |
2021-06-23 | 31 | CRS ORNANO | 6 | 112 | 180 | 555300€ | 4958€ |
2021-03-15 | 10 | IMP DUPUCH | 5 | 125 | 206 | 615000€ | 4920€ |
2022-03-11 | 12 | RUE PROFESSEUR MOREAU | 4 | 86 | 292 | 410000€ | 4767€ |
2019-05-22 | 5 | RUE JEAN BART | 3 | 63 | 194 | 350500€ | 5563€ |
2019-09-27 | 22 | RUE CLEMENT ADER | 5 | 77 | 300 | 364500€ | 4734€ |
2021-03-25 | 23 | CRS ORNANO | 5 | 148 | 182 | 666500€ | 4503€ |
2021-11-04 | 10 | RUE PROFESSEUR MOREAU | 4 | 102 | 294 | 803100€ | 7874€ |
2021-02-11 | 41 | ALL MIRABEAU | 4 | 119 | 515 | 530000€ | 4454€ |
2021-04-29 | 7 | RUE THEOPHILE GAUTIER | 5 | 109 | 477 | 450000€ | 4128€ |
2019-10-31 | 24 | CRS ORNANO | 2 | 85 | 162 | 270000€ | 3176€ |
2020-09-03 | 69 | RUE ANDRE MAGINOT | 5 | 114 | 301 | 87500€ | 768€ |